以个人名义向卖方出具承诺书表示自愿为买方承担还款责任、但是卖方并未明确表示免除买方还款责任的,应定性为债的加入,并非债的转移,买方仍应承担还款责任。卖方据此要求买方和承诺人承担共同还款责任的,法院应予支持。